Omschrijving
Straks bereikt u, binnen 35 minuten rijafstand van Rotterdam, Den Haag en Delft, dit geheel instapklare rijksmonument.Eind dit jaar wordt de Maasdelta tunnel in gebruik genomen, daarmee ligt Rotterdam, den Haag en Delft binnen 50 km rijden van het pittoreske Goedereede.
Binnen 5 km ligt het gezellige Ouddorp met diverse winkeltjes en natuurlijk de prachtige stranden met...
Lees meer
Kenmerken
Soort object Woonhuis Bouwjaar 1550 Woonoppervlakte 146 m² Aantal kamers 6Lees meer
Omschrijving
Straks bereikt u, binnen 35 minuten rijafstand van Rotterdam, Den Haag en Delft, dit geheel instapklare rijksmonument.Eind dit jaar wordt de Maasdelta tunnel in gebruik genomen, daarmee ligt Rotterdam, den Haag en Delft binnen 50 km rijden van het pittoreske Goedereede.
Binnen 5 km ligt het gezellige Ouddorp met diverse winkeltjes en natuurlijk de prachtige stranden met zijn restaurants en watersport mogelijkheden.
In het centrum van Goedereede is dit prachtig vrijstaand rijksmonument gelegen aan de haven. Een uniek pand, onlangs gemoderniseerd en aangepast, met behoud van de authentieke details die kenmerkend zijn voor dit rijksmonument.
Tot circa 1764 was het object een werkplaats, welke is omgebouwd tot woonhuis. In 1959 is een deel van het pand aan de achterzijde opnieuw opgebouwd, waarna er in 1996 een aanzienlijke renovatie heeft plaatsgevonden. De huidige eigenaren hebben afgelopen jaren het pand grondig gemoderniseerd waarbij de karakteristieke details in ere zijn gehouden. Dit maakt de woning instapklaar.
De woning is levensloopbestendig dankzij de aanwezigheid van een slaapkamer en badkamer op de begane grond. De sfeervolle woon-/eetkamer biedt een prachtig zicht op de haven en de sfeervolle authentieke dorpskern.
Op de verdieping vindt u een ruime overloop met schuifkastenwanden, twee slaapkamers en een
2e compleet ingerichte badkamer.
Bent u op zoek naar een prachtig gerenoveerd rijksmonument met alle moderne gemakken en de charme van het authentieke karakter? Dan is deze woning in Goedereede perfect voor u!
Kom snel een kijkje nemen en laat u verrassen door de mogelijkheden die dit unieke pand te bieden heeft.
INDELING
BEGANE GROND
Bij binnenkomst bevindt u zich in de entreehal, die het middelpunt van de woning vormt. Aan de linkerzijde vindt u een heerlijke werk-/hobbyruimte met garderobekast, balkenplafond en vaste kastruimte met meterkast.
Aansluitend komt u via de dubbele deuren in de slaapkamer, welke thans is ingericht als tv-kamer met een gezellige gashaard en balkenplafonds.
Aan de rechterzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer/eetkamer, die is uitgerust met een gashaard, strakke muren en balkenplafonds. Een heerlijke ruimte waar u kunt genieten van een prachtig zicht op de haven.
Vanuit de entreehal is de -middels één tussentrede lager gelegen- keuken toegankelijk.
De grijze kastfronten voegen een moderne en stijlvolle uitstraling toe aan de ruimte, terwijl het granieten aanrechtblad een vleugje luxe en elegantie toevoegt.
De keuken is voorzien van een schouw met afzuigkap. Daarnaast beschikt de keuken over een 4-pits gaskookplaat, een oven, combimagnetron en praktische vriezer met 4 lades.
De royale koelkast biedt voldoende ruimte voor alle verse producten en dranken.
Vanuit de keuken is er directe toegang tot de buitenruimte, een heerlijke plek voor bijvoorbeeld een ontspannend drankje in de zon, genietend van het prachtige uitzicht over de haven en het authentieke centrum.
Vanuit de keuken komt u in de bijkeuken. Door de aanwezigheid van een (zij)deur kan deze ruimte ook gebruikt worden als inpandige berging. In de bijkeuken bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine, de cv-combiketel en de unit voor de vloerverwarming.
Tevens is er een zolderruimte aanwezig voor het opbergen van allerhande spullen, welke u niet dagelijks nodig heeft. Hier bevindt zich tevens een spaarpomp ten behoeve van warmtebesparing.
De antieke plavuizen welke zijn toegepast zullen zeker uw aandacht trekken. Met uitzondering van de entreehal zijn alle ruimten voorzien van vloerverwarming en zorgen voor een optimaal wooncomfort.
De toiletruimte is in 2023 vernieuwd en uitgevoerd met een watervaste gietvloer, fonteintje en stijlvolle lambrisering.
De recent vernieuwde badkamer heeft een watervaste gietvloer en strak uitgevoerde wanden. Met een royale inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en internet radio, een heerlijke ruimte waar u volledig kunt ontspannen na een intensieve (werk)dag.
1E VERDIEPING
Vanuit de centrale entree op de begane grond komt u via de vaste trapopgang op de royaal bemeten overloop. De schuine delen zijn optimaal benut door de aanwezigheid van diverse schuifkastwanden waardoor er voldoende ruimte is voor uw complete garderobe.
Op deze verdieping zijn er 2 slaapkamers waarbij één kamer toegang geeft tot een bergzoldertje waar de MVU is opgesteld.
In 2021 is er een complete badkamer gerealiseerd. Modern uitgevoerd en voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel en toilet (Sanibroyeur) met sproeisysteem.
TUIN
In deze goed onderhouden, omsloten tuin is het heerlijk genieten van de rust met een adembenemend uitzicht op de haven.
Ideaal voor ontspanning, gezellige barbecues of gewoon om te genieten van een goed boek.
ALGEMENE KENMERKEN:
- gemoderniseerd rijksmonument gelegen in de authentieke kern van Goedereede;
- rijksmonumentennummer: 16213;
- bouwjaar oorspronkelijk 1550; in 1764 omgebouwd van werkplaats tot woonhuis; in 1959 is een
deel aan de achterzijde opnieuw opgebouwd, renovatie in 1996. Vanaf 2021-2023 gemoderniseerd
en aangepast aan de eisen van nu met behoud van de authentieke details.
- houten ramen en kozijnen, keuken voorzien van dubbele beglazing; voorzetraam boven voordeur;
- dak- en muurisolatie aanwezig middels na-isolatie vanuit binnenzijde;
- buitengevels zijn geïmpregneerd;
- begane grond vloeren zijn vervaardigd van beton, verdiepingsvloeren van hout;
- verwarming en warmwatervoorziening via Cv-combiketel (Nefit 2021);
- door middel van een domotica systeem zijn alle vetrekken individueel te verwarmen
- de begane grondvloeren zijn (m.u.v. de entreehal) voorzien van vloerverwarming;
- perceel: 129 m² eigen grond;
- oplevering in overleg.
RIJKSMONUMENT
Voor het onderhoud van een Rijksmonument is woonhuissubsidie mogelijk. Deze subsidie wordt toegekend voor de instandhouding van de monumentale waarden van een Monument. Hieronder valt bijvoorbeeld het buitenschilderwerk, houtrotherstel en de reparatie aan goten, waterafvoer of dakbedekking.
OVERIGE BEPALINGEN VAN TOEPASSING
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Overdracht
Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 555.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 3.801,37
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Vrijstaande woning
Kwaliteit woning
Luxe
Bouwjaar
1550
Bouwjaar toelichting
1764 omgebouwd tot woonhuis, renovatie in 1996
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
In centrum
Bijzonderheden
Monument
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
146 m²
Perceeloppervlakte
129 m²
Inhoud
598 m³
Indeling
Overige inpandige ruimte
11 m²
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
2
Badkamer Voorzieningen
Toilet, 2 Wastafelmeubels, Inloopdouche, Douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel, Airconditioning, Rookkanaal
Energie
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen
Verwarming
C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en gashaard
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Nefit (Gas Combiketel uit 2021, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
19 m² (5.0 m bij 3.8 m)
Ligging hoofdtuin
Zuid
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Normaal
Bergruimte
Voorzieningen
Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering
Parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren
Dak
Soort dak
Samengesteld dak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Goedereede
Sectie
A
Perceelnummer
697
Oppervlakte
129 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Contact
Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.