Tanis & Akershoek Makelaardij

Varkensmarkt 11
3252 BT Goedereede
Tel: 088-4969300
info@tanisakershoek.nl
Boutweg 1, 3258 LC Den Bommel Vraagprijs € 695.000,- k.k.
Boutweg 1 in Den Bommel 3258 LC

Omschrijving

Prachtige en mooi verbouwde woonboerderij “Julianahoeve” met diverse gebruiksmogelijkheden op een riant perceel van maar liefst 7.800 m2 eigen grond!
 
Dit unieke object bestaat uit een karakteristiek woonboerderij met voorhuis, aangebouwde stenen schuur met dubbele garage, veranda, carport, eventueel vrijstaande damwand loods en perceel rondom voorzien van omheining met elektrische bedienbare poorten. In de bestaande stenen schuur is het realiseren van 2 extra woningen mogelijk. Wanneer u deze liever voor eigen en/of agrarisch gebruik wilt aanhouden is dit natuurlijk ook mogelijk. 
 
INDELING
Begane grond:
Geheel in stijl betreedt u de het woongedeelte via de entreehal aan voorzijde met nog mooie authentieke details en een originele indeling, zoals o.a. het balkenplafond, paneeldeuren en bijbehorende tegelvloer. Aan de linkerzijde van deze hal bevinden zich een riante slaapkamer, naastgelegen geheel betegelde badkamer met ligbad, douche, wastafelmeubel, designradiator en toilet, kelder en 2e slaapkamer als zogenaamde opkamer.  Aan het einde van de hal is een afgesloten trapopgang naar de verdieping gesitueerd. Aan de rechterzijde komt u in de royale en sfeervolle woonkamer ensuite met mooie glas-in-lood ramen, prachtig balkenplafond en originele schouw. Aansluitend is een landelijke keuken voorzien van een granieten aanrechtblad, 5-pits gaskookplaat, afzuigschouw, magnetron, vaatwasmachine, en koelkast. Via de keuken zijn de bijkeuken met witgoedaansluiting en 2e geheel betegelde badkamer met douche/urinoir, wastafel, designradiator en toilet bereikbaar. In een gedeelte van de schuur is middels een glazen pui en eigen toegangsdeur een wel hele mooie ruimte gerealiseerd, welke kan worden gebruikt als 3e slaapkamer, kantoor- en/of praktijkruimte aan huis. Ideaal om wonen en werken te combineren.
 
1e verdieping:
De verdieping boven het voorhuis bestaat een zeer riante en grotendeels vrij in te delen open zolderruimte van circa 11m x 11m tot nokhoogte (6,5 meter!) met een bedstee, schuifkasten en aparte slaapkamer met dakraam en inloopkast. Vanuit hier is een doorgang naar de bergzolder met dakramen, CV-opstelling en is ook de zolderruimte boven de schuur toegankelijk.
 
Schuur:
De aangebouwde stenen schuur is verdeeld in een dubbele garage van circa 7,5m x 5m en 2 aparte ruimtes van 13m x 8,8 m en 13m x 16,4m, welke middels een houten wand zijn gescheiden van elkaar.
 
Loods:
De loods van circa 54m x 10m is voorzien van een elektrisch bedienbare overheaddeur en krachtstroom.
 
Algemeen:
- Buitengevels voorhuis uitgeslepen, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd
- Dak voorhuis vernieuwd (dakbeschot + dakpannen)
- Kozijnen voorhuis grotendeels vernieuwd
- Voorzien van muurisolatie en dubbele beglazing
- Verwarming d.m.v. CV-installatie en elektrische vloerverwarming in keuken en badkamer
- Warmwatervoorziening middels CV-combiketel en badgeiser
- Aangesloten op gas, water, elektra en vernieuwde riolering
- Eventueel gemeubileerd aan te kopen
- Eventueel met meer omliggende grond aan te kopen
- Eventueel met vrijstaande damwandloods aan te kopen (deze is niet bij deze koopsom inbegrepen)
- Oplevering in overleg
 
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 695.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 1903 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Vrij uitzicht, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen Indeling Woonoppervlakte 284 m² Perceeloppervlakte 7800 m² Overige inpandige ruimte 368 m² Externe bergruimte 540 m² Inhoud 960 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Isolatie Muurisolatie en dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel en geiser eigendom Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk C.V.-Ketel Atag (Gas Combiketel uit 2017, Eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen en inpandig, voor 1 auto Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 37 m² (750 bij 500) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Dubbele bewoning mogelijk Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, Rookkanaal, Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente Den Bommel Sectie F Perceelnummer 334 Oppervlakte 2635 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Den Bommel Sectie F Perceelnummer 333 Oppervlakte 5165 m² Eigendomssituatie Volle eigendom