Noordzijde Haven 4

Omschrijving

Straks bereikt u, binnen 35 minuten rijafstand van Rotterdam, Den Haag en Delft, dit geheel instapklare rijksmonument.

Eind dit jaar wordt de Maasdelta tunnel in gebruik genomen, daarmee ligt Rotterdam, den Haag en Delft binnen 50 km rijden van het pittoreske Goedereede.

Binnen 5 km ligt het gezellige Ouddorp met diverse winkeltjes en natuurlijk de prachtige stranden met zijn restaurants en watersport mogelijkheden.

In het centrum van Goedereede is dit prachtig vrijstaand rijksmonument gelegen aan de haven. Een uniek pand, onlangs gemoderniseerd en aangepast, met behoud van de authentieke details die kenmerkend zijn voor dit rijksmonument.

Tot circa 1764 was het object een werkplaats, welke is omgebouwd tot woonhuis. In 1959 is een deel van het pand aan de achterzijde opnieuw opgebouwd, waarna er in 1996 een aanzienlijke renovatie heeft plaatsgevonden. De huidige eigenaren hebben afgelopen jaren het pand grondig gemoderniseerd waarbij de karakteristieke details in ere zijn gehouden. Dit maakt de woning instapklaar.

De woning is levensloopbestendig dankzij de aanwezigheid van een slaapkamer en badkamer op de begane grond. De sfeervolle woon-/eetkamer biedt een prachtig zicht op de haven en de sfeervolle authentieke dorpskern.

Op de verdieping vindt u een ruime overloop met schuifkastenwanden, twee slaapkamers en een
2e compleet ingerichte badkamer.

Bent u op zoek naar een prachtig gerenoveerd rijksmonument met alle moderne gemakken en de charme van het authentieke karakter? Dan is deze woning in Goedereede perfect voor u!
Kom snel een kijkje nemen en laat u verrassen door de mogelijkheden die dit unieke pand te bieden heeft.


INDELING

BEGANE GROND

Bij binnenkomst bevindt u zich in de entreehal, die het middelpunt van de woning vormt. Aan de linkerzijde vindt u een heerlijke werk-/hobbyruimte met garderobekast, balkenplafond en vaste kastruimte met meterkast.
Aansluitend komt u via de dubbele deuren in de slaapkamer, welke thans is ingericht als tv-kamer met een gezellige gashaard en balkenplafonds.

Aan de rechterzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer/eetkamer, die is uitgerust met een gashaard, strakke muren en balkenplafonds. Een heerlijke ruimte waar u kunt genieten van een prachtig zicht op de haven.

Vanuit de entreehal is de -middels één tussentrede lager gelegen- keuken toegankelijk.
De grijze kastfronten voegen een moderne en stijlvolle uitstraling toe aan de ruimte, terwijl het granieten aanrechtblad een vleugje luxe en elegantie toevoegt.
De keuken is voorzien van een schouw met afzuigkap. Daarnaast beschikt de keuken over een 4-pits gaskookplaat, een oven, combimagnetron en praktische vriezer met 4 lades.
De royale koelkast biedt voldoende ruimte voor alle verse producten en dranken.

Vanuit de keuken is er directe toegang tot de buitenruimte, een heerlijke plek voor bijvoorbeeld een ontspannend drankje in de zon, genietend van het prachtige uitzicht over de haven en het authentieke centrum.

Vanuit de keuken komt u in de bijkeuken. Door de aanwezigheid van een (zij)deur kan deze ruimte ook gebruikt worden als inpandige berging. In de bijkeuken bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine, de cv-combiketel en de unit voor de vloerverwarming.
Tevens is er een zolderruimte aanwezig voor het opbergen van allerhande spullen, welke u niet dagelijks nodig heeft. Hier bevindt zich tevens een spaarpomp ten behoeve van warmtebesparing.

De antieke plavuizen welke zijn toegepast zullen zeker uw aandacht trekken. Met uitzondering van de entreehal zijn alle ruimten voorzien van vloerverwarming en zorgen voor een optimaal wooncomfort.

De toiletruimte is in 2023 vernieuwd en uitgevoerd met een watervaste gietvloer, fonteintje en stijlvolle lambrisering.

De recent vernieuwde badkamer heeft een watervaste gietvloer en strak uitgevoerde wanden. Met een royale inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en internet radio, een heerlijke ruimte waar u volledig kunt ontspannen na een intensieve (werk)dag.

1E VERDIEPING
Vanuit de centrale entree op de begane grond komt u via de vaste trapopgang op de royaal bemeten overloop. De schuine delen zijn optimaal benut door de aanwezigheid van diverse schuifkastwanden waardoor er voldoende ruimte is voor uw complete garderobe.

Op deze verdieping zijn er 2 slaapkamers waarbij één kamer toegang geeft tot een bergzoldertje waar de MVU is opgesteld.

In 2021 is er een complete badkamer gerealiseerd. Modern uitgevoerd en voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel en toilet (Sanibroyeur) met sproeisysteem.

TUIN
In deze goed onderhouden, omsloten tuin is het heerlijk genieten van de rust met een adembenemend uitzicht op de haven.
Ideaal voor ontspanning, gezellige barbecues of gewoon om te genieten van een goed boek.

ALGEMENE KENMERKEN:
- gemoderniseerd rijksmonument gelegen in de authentieke kern van Goedereede;
- rijksmonumentennummer: 16213;
- bouwjaar oorspronkelijk 1550; in 1764 omgebouwd van werkplaats tot woonhuis; in 1959 is een
deel aan de achterzijde opnieuw opgebouwd, renovatie in 1996. Vanaf 2021-2023 gemoderniseerd
en aangepast aan de eisen van nu met behoud van de authentieke details.
- houten ramen en kozijnen, keuken voorzien van dubbele beglazing; voorzetraam boven voordeur;
- dak- en muurisolatie aanwezig middels na-isolatie vanuit binnenzijde;
- buitengevels zijn geïmpregneerd;
- begane grond vloeren zijn vervaardigd van beton, verdiepingsvloeren van hout;
- verwarming en warmwatervoorziening via Cv-combiketel (Nefit 2021);
- door middel van een domotica systeem zijn alle vetrekken individueel te verwarmen
- de begane grondvloeren zijn (m.u.v. de entreehal) voorzien van vloerverwarming;
- perceel: 129 m² eigen grond;
- oplevering in overleg.

RIJKSMONUMENT
Voor het onderhoud van een Rijksmonument is woonhuissubsidie mogelijk. Deze subsidie wordt toegekend voor de instandhouding van de monumentale waarden van een Monument. Hieronder valt bijvoorbeeld het buitenschilderwerk, houtrotherstel en de reparatie aan goten, waterafvoer of dakbedekking.

OVERIGE BEPALINGEN VAN TOEPASSING
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 555.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.801,37 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1550 Bouwjaar toelichting 1764 omgebouwd tot woonhuis, renovatie in 1996 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum Bijzonderheden Monument Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 146 m² Perceeloppervlakte 129 m² Inhoud 598 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 11 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Douche, 2 Wastafelmeubels, Toilet, Inloopdouche Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Airconditioning, Rookkanaal Energie Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en gashaard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 19 m² (5.0 m bij 3.8 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Goedereede Sectie A Perceelnummer 697 Oppervlakte 129 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties