Molenblok 18

Omschrijving

Een unieke beleving qua uitstraling, karakter, vrijheid en ruimte én gelegen in de dorpskern en op korte afstand van de kilometers lange zandstranden… Dat is de Molenblok 18 te Ouddorp!

Dit historisch gemeentelijk monument is afgelopen jaren volledig gerenoveerd, gemoderniseerd en vergroot. De hoogwaardig toegepaste materialen zijn afgestemd op de huidige woonwensen met behoud van het authentieke karakter.

Deze unieke 30-er jaren woning heeft een aangebouwde, tuingerichte woonkamer met tuindeuren tot het aangrenzende terras en zicht op de met zorg aangelegde tuin met vrij uitzicht op een groene omgeving aan de achterzijde.
De compleet vernieuwde woonkeuken is met recht zeer sfeervol te noemen en van alle gemakken voorzien.
En wat dacht u van een royaal aangebouwde garage op de begane grond, 4 slaapkamers en een hippe badkamer op de verdieping?
Het volledig zelfstandige gastenverblijf in de tuin heeft een woonkamer met open keuken, badkamer en 2 slaapkamers.

Kortom: gerestaureerd, bewoond en onderhouden met veel zorg & liefde.


INDELING BEGANE GROND

Bij aankomst van de woning rijdt u het perceel op met voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de erker met naastgelegen voordeur met toegang tot de entreehal. De hal, welke is voorzien van een vernieuwde, uitgebreide meterkast, vaste trapopgang naar de 1e etage en een trap-/kelderkast met toegang tot de (wijn)kelder.
De unieke Portugese vloertegels maken deze hal tot een compleet geheel.

De modern uitgevoerde toiletruimte is voorzien van een wandcloset, urinoir, fonteintje en inbouwspots. De elektrische vloerverwarming houdt uw voeten warm
Vanuit de hal komt u in de achterliggende bijkeuken, waar het witgoed is opgesteld. Ideaal is de gecreëerde garderobe waardoor de jassen uit het zicht van de hal zijn.
Uiteraard loopt de vloer uit de hal met de Portugese vloertegels in deze ruimte door.

Via de toegangsdeur komt u vanuit de hal in de sfeervolle woonkeuken, een ruimte die de jaren 30 doet herleven, echter met de luxe van nu.
De modern uitgevoerde inbouwkeuken met wandopstelling en kookeiland heeft diverse apparatuur (Siemens) waaronder een koelkast, vriezer, vaatwasmachine, combimagnetron, koffiemachine, stoomoven, en inductie kookplaat met afzuigkap.
De vloeren zijn uitgevoerd in massief eiken. De erker aan de voorzijde geeft vrij uitzicht op de Duinkerkerweg. De combinatie van de moderne keuken, het balken plafond, authentieke schouw met houtkachel maken deze ruimte tot een heerlijk verblijf om met familie en vrienden te dineren of gezellig te borrelen.
Via de en-suite deuren, met vaste kastruimte aan beide zijden, is de aangebouwde woonkamer toegankelijk.

De tuingerichte woonkamer heeft antraciet plavuizen waaronder vloerverwarming als hoofdverwarming, een gashaard en plafond met industriële ledlampen. De tuindeuren geven toegang tot het aangrenzende terras en de keurig verzorgde tuin.

De verbinding tussen het woonhuis en de aangrenzende garage wordt gemaakt via de technische ruimte welke tevens dienst doet als bijkeuken. In deze ruimte is de Cv-combiketel (ATAG 2014) en de unit voor de vloerverwarming opgesteld.

De aangebouwde garage is royaal bemeten (600 x 500) en opgetrokken met (geïsoleerde) spouwmuren en voorzien van een automatische roldeur met afstandsbediening. Naast het eventueel stallen van een auto, motor en de fietsen is er voldoende ruimte beschikbaar voor de hobbyisten onder ons.


INDELING 1E VERDIEPING

De overloop biedt toegang tot de 4 aanwezige slaapkamers en de luxe uitgevoerde badkamer.
De op maat gemaakte royale schuifkastenwand is ideaal voor uw garderobe.

De 1e slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde. In deze kamer bevindt zich een luik met vlizotrap welke toegang verleend tot een bevloerde bergzolder op de 2e verdieping, bijzonder praktisch voor het opbergen van alle spullen welke niet dagelijks nodig zijn.

De 2e, naastgelegen, slaapkamer heeft een dakvenster en geeft -evenals de 1e slaapkamer- vrij zicht aan de voorzijde.
De 3e en 4e slaapkamer bevinden zich aan de achterzijde, waarbij de ouderslaapkamer bereikbaar is middels een 2 treden lager gelegen gedeelte. Deze ruimte is speels door de open nok, heeft een lichte laminaatvloer en een dakkapel met uitzicht op de achterliggende tuin.

De modern uitgevoerde badkamer met dakkapel aan de achterzijde, is voorzien van antraciet betegeling, gecombineerd met strak stucwerk. Het wastafelmeubel bestaat uit een teakhouten blad met wastafel, afgewerkt met wandverlichting.
Op de badkamer is op alle fronten luxe uitgevoerd, ingericht met een design toilet en vrijstaand bad van Laufen Alessi, alle kranen zijn van het merk Dornbracht.

GASTENVERBLIJF

Achter in de tuin bevindt zich een geheel geïsoleerd, zelfstandig, gastenverblijf voorzien van eigen meterkast en Cv-installatie. De begane grond is uitgerust met een woonkamer voorzien van houtkachel en spiltrap naar de slaapverdieping. De keuken heeft een natuurstenen werkblad met kookplaat, vaatwasmachine en Smeg koelkast incl. vriesvak.
De recent gerealiseerde badkamer heeft een toilet, douchecabine en wastafelmeubel met (verwarmde en verlichte) spiegel.
De buitenzijde van het gastenverblijf is afgewerkt met gepotdekselde houten geveldelen en is voorzien van een overkapping, dus ongeacht de weeromstandigheden een gewilde plek om te vertoeven.

TUIN

De tuin rondom de woning is goed verzorgd en aangelegd met o.a. een vijver uitgerust met verlichting en een pomp, een diversiteit aan beplanting en bomen waaronder een moerbei, berken, 30 jaar oude grote rododendrons in allerlei kleuren, een blauwe regen, grote vlinderstruiken en de prachte magnolia’s (tulpbomen) verrassen je elke jaargetijde met kleur en bloemen. De erfafscheidingen rondom bieden u meer dan voldoende privacy.
Het royale gazon is ook ideaal voor kinderen om vrij te spelen en te genieten.
Over het onderhoud hoeft u zich geen zorgen te maken, de automatische grasmaaier houdt het gras keurig bij.
De aanwezig bron met beregeningsinstallatie zorgt ervoor dat de tuin voorziet in de waterhuishouding van het gazon en de beplanting, geheel te programmeren met de app op uw telefoon, in de garage of op de unit zelf.

Aan de voorzijde is een oprit met authentieke oude straatklinkers aanwezig met voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein.

Kortom, een uniek object met karakter en uitstraling op een goede locatie in de dorpskern en op loop-/fietsafstand van de uitgestrekte stranden gelegen op 1522 m2 eigen grond.

ALGEMENE KENMERKEN

- Gemeentelijk monument;
- Oorspronkelijk bouwjaar circa 1930;
- Gemoderniseerd, gerenoveerd en vergroot;
- Perceel: 1522 m2 eigen grond;
- Voorzien van muur-, dakisolatie, dubbel, HR+ en HR++ beglazing;
- Tevens isolatie aangebracht bij de tussenwanden en plafonds;
- Verwarming- en warmwatervoorziening via Cv-installatie (ATAG 2014)
- Vloerverwarming aanwezig in woonkamer en badkamer;
- Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein;
- Oplevering: in overleg.


Plattegrond:
Van deze woning is een plattegrond aanwezig.

Meetrapport:
Er is een NEN 2580 meetrapport aanwezig.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De meetinstructie is gebaseerd op NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede (de medewerkers van) Tanis & Akershoek Makelaardij van alle aansprakelijkheid ter zake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Overdracht Status Onder bod Vraagprijs € 949.000,- kosten koper Prijs per m² € 6.006,33 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1930 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum, vrij uitzicht en beschutte ligging Bijzonderheden Monument Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 158 m² Perceeloppervlakte 1522 m² Externe bergruimte 34 m² Inhoud 690 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 28 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Ligbad, Inloopdouche, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, Rookkanaal, Dakraam Energie Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, houtkachel en gashaard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Atag (Gas Combiketel uit 2014, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering Isolatie Volledig geïsoleerd Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen en parkeerplaats, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en met elektrische deur Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 3 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Mansarde dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Ouddorp Sectie E Perceelnummer 5780 Oppervlakte 1522 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties