Stationsweg 24

Omschrijving

Deze charmante dijkwoning met een heerlijk vrij uitzicht over een prachtig groen landschap aan de achterzijde heeft een eigen parkeerplaats op het terrein. Met een perceel van 255 m2 eigen grond is er voldoende ruimte om van deze woning jouw droomhuis te maken.

Hoewel de buitenkant wellicht bescheiden oogt, zal je verrast worden door de ruimte die deze woning biedt. De dijkwoning is deels te renoveren, waardoor je de kans hebt om het geheel naar eigen smaak af te maken. Met twee rechter handen en wat creativiteit kan deze woning worden omgetoverd tot een geweldig thuis.

Op de begane grond bevindt zich de woonkamer en woonkeuken. In de aanbouw aan de achterzijde is de badkamer en het toilet gerealiseerd.

De slaapverdieping heeft zowel aan voor- en achterzijde een royale dakkapel. De 1e slaapkamer was voorheen opgesplitst in 2 slaapkamers. Door het plaatsen van een wand kan dit met een minimaal budget weer teruggebracht worden. De 3e slaapkamer bevindt zich boven de keuken en geeft een mooi uitzicht op het groen.

Bij deze woning behoren 2 schuren en een tuinhuis met veranda. Dit maakt het object compleet!

INDELING

BEGANE GROND

Vanaf de dijk kom je via de voordeur in de entreehal. Vervolgens betreedt je de woonkamer, welke is voorzien van natuurstenen plavuizen in antraciet kleurstelling, waaronder vloerverwarming. De trap geeft toegang tot de slaapverdieping. Door voldoende ramen aan de voorzijde en een raam aan de achterzijde is dit een heerlijke lichte kamer.

De woonkeuken heeft een wandopstelling met lichte kastfronten en houtkleur aanrechtblad. Een aangename ruimte voor het creëren van overheerlijke maaltijden en het genieten met vrienden en familie. Qua inbouwapparatuur is de keuken voorzien van een afzuigkap, 5-pits Smeg gasfornuis en vaatwasmachine. Circa 2008 is de woning aan de achterzijde uitgebreid met een aanbouw waar de toiletruimte en badkamer zich bevinden.

De badkamer is een leuke klus om aan te pakken, en voor degene met 2 rechter handen is het zeker mogelijk om hier een droombadkamer te realiseren.

1E VERDIEPING

Op de overloop is over de gehele lengte (5,33 mtr) een schuifkastenwand gecreëerd, ideaal voor het opbergen van allerhande spullen. Het extra gerealiseerde toilet op deze verdieping is meer dan praktisch.

De slaapkamer aan de voorzijde heeft een royale dakkapel. Voorheen was deze ruimte opgesplitst in 2 kamers. De toegangsdeuren zijn nog aanwezig. Door het maken van een wand zijn deze kamers weer in ere hersteld.

Via een 3 treden tellend trapje is de 3e slaapkamer toegankelijk, deze heeft een dakkapel aan de achterzijde. Hoe heerlijk is het om wakker te worden met vrij uitzicht over het groen!

TUIN EN BIJGEBOUWEN

Grenzend aan de parkeerplaats welke zich op eigen terrein bevindt, is er een stenen schuur met zolderruimte. In de schuur zijn de aansluitingen voor het witgoed. De zolder is bevloerd waardoor er voldoende spullen bewaard kunnen blijven.

Aan de achterzijde is een aangebouwde schuur, deze is deels gerenoveerd. Met enkele puntjes op de i is deze schuur een geweldige bergruimte.

Daarnaast is er een houten tuinhuis met extra berging en een veranda, waardoor het tijdens een onverwachtse regenbui toch heerlijk vertoeven is.

De tuin is aangelegd in 2019 met bestrating en is onderhoudsarm. Er is voldoende privacy door de aangebrachte schuttingen rondom. Er is een achterom via het achtergelegen fietspad.

ALGEMENE KENMERKEN:

- deels te moderniseren keurig vrijstaande dijkwoning met meerdere bergingen;
- bouwjaar oorspronkelijk 1919;
- vergroot middels uitbouw achterzijde (ca. 2008);
- parkeerplaats op eigen terrein aanwezig;
- houten ramen en kozijnen grotendeels voorzien van dubbele beglazing;
- goten vernieuwd in 2021;
- dak is grotendeels voorzien van nieuwe dakpannen incl. folie (2005);
- begane grond vloeren zijn vervaardigd van beton, verdiepingsvloeren van hout;
- verwarming en warmwatervoorziening via Cv-combiketel (Remeha 2012);
- begane grond (m.u.v. toiletruimte) voorzien van vloerverwarming;
- perceel: 255 m² eigen grond;
- oplevering in overleg.

OVERIGE BEPALINGEN VAN TOEPASSING

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 295.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.352,27 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Kenmerken Dijkwoning Bouwjaar 1919 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan drukke weg en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 88 m² Perceeloppervlakte 255 m² Externe bergruimte 46 m² Inhoud 347 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 8 m² Indeling Overige inpandige ruimte 10 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Douche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Rolluiken, TV kabel Energie Energieklasse G Energie einddatum 13-02-2034 Isolatie Grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2012, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 106 m² (7.6 m bij 14.0 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Bernisse Sectie B Perceelnummer 494 Oppervlakte 115 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Bernisse Sectie B Perceelnummer 317 Oppervlakte 140 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties